Jika Teman infinID seorang pemilik rumah, calon peminjam, atau pemula di dunia investasi properti, penting untuk memahami apa itu AJB (Akta Jual Beli). Dalam transaksi properti, AJB memiliki peran krusial sebagai jaminan kepastian hukum. Artikel ini akan memberikan panduan lengkap tentang AJB.
Pengertian AJB
AJB, atau Akta Jual Beli, adalah dokumen resmi yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk mengesahkan transaksi jual beli properti. AJB mencakup informasi penting seperti identitas penjual dan pembeli, detail properti, harga jual, dan ketentuan lain yang disepakati kedua belah pihak. Dokumen ini menjadi bukti sah bahwa transaksi jual beli telah berlangsung dan diakui secara hukum.
Kepentingan AJB
- Jaminan Kepastian Hukum
Bagi pemilik rumah, memiliki AJB sangat penting sebagai jaminan kepastian hukum. AJB memastikan bahwa hak kepemilikan atas properti telah berpindah dari penjual ke pembeli dengan sah. Ini melindungi hak-hak Teman infinID sebagai pemilik baru dan mencegah masalah hukum di kemudian hari.
- Dokumen Pendukung Peminjaman Dana
AJB juga berfungsi sebagai dokumen pendukung saat mengajukan pinjaman dana dari bank. Bank membutuhkan bukti kepemilikan yang sah atas properti Teman infinID, dan AJB menjadi salah satu dokumen utama yang akan mereka periksa sebelum menyetujui pinjaman.
Perbedaan AJB, SHM, dan SHGB
Penting untuk memahami perbedaan antara AJB, Sertifikat Hak Milik (SHM), dan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Berikut adalah tabel perbandingannya:
|
Kriteria |
AJB |
SHM |
SHGB |
|---|---|---|---|
|
Definisi |
Dokumen yang mengesahkan transaksi jual beli properti |
Sertifikat kepemilikan penuh atas tanah dan bangunan |
Sertifikat hak kepemilikan sementara atas bangunan |
|
Pembuat Dokumen |
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) |
Badan Pertanahan Nasional (BPN) |
Badan Pertanahan Nasional (BPN) |
|
Masa Berlaku |
Berlaku selama proses jual beli |
Tidak terbatas, kepemilikan seumur hidup |
Berlaku selama 30 tahun, dapat diperpanjang |
|
Fungsi |
Bukti sah transaksi jual beli |
Bukti sah kepemilikan penuh |
Bukti sah kepemilikan sementara |
|
Status Hukum |
Sah menurut hukum |
Sah menurut hukum |
Sah menurut hukum |
Memiliki AJB sangat penting, tetapi untuk pengajuan pinjaman, disarankan memiliki SHM agar pinjaman lebih mudah disetujui. AJB berfungsi sebagai bukti sah transaksi, sementara SHM dapat memperkuat proses peminjaman dana dan investasi properti. Dengan memahami perbedaan AJB, SHM, dan SHGB, Teman infinID dapat membuat keputusan yang lebih informasional tentang kepemilikan properti. Jika Teman infinID memiliki urusan pertanahan, tanahku.id menyediakan solusi untuk beragam urusan administrasi pertanahan mulai dari pengurusan balik nama, roya, pembuatan akta, dan lain-lain dengan proses cepat, aman, dan transparan.
