Memiliki tanah atau membeli properti adalah pencapaian besar, tetapi seringkali disertai dengan tugas mengelola dokumen legal. Di antara dokumen tersebut, sertifikat tanah adalah dokumen penting yang memberikan pengakuan hukum atas kepemilikan. Namun, banyak pemilik properti dan calon pembeli menunda proses ini karena khawatir akan biaya yang tinggi. Artikel ini akan menjelaskan biaya terkait dengan mendapatkan sertifikat tanah, memberikan Teman infinID pemahaman yang jelas tentang pengeluaran yang terlibat dan beberapa tips untuk mengelolanya.
Memahami Biaya Sertifikasi Tanah
Menurut peraturan terbaru, biaya memperoleh sertifikat tanah melibatkan beberapa komponen, masing-masing dengan metode perhitungan tersendiri. Berikut rinciannya:
1. Biaya Pendaftaran
Langkah pertama dalam memperoleh sertifikat tanah adalah mendaftarkan tanah di kantor ATR/BPN setempat. Langkah awal ini memerlukan biaya pendaftaran sekitar Rp50.000 per bidang tanah.
2. Biaya Pengukuran dan Pemetaan Batas Bidang Tanah
Setelah mendaftar dan membayar biaya yang diperlukan, proses pembuatan sertifikat dilanjutkan dengan tahap pemetaan dan pengukuran tanah oleh BPN. Berikut adalah rumus untuk menghitung tarifnya:
- Untuk tanah seluas hingga 10 hektare: TU = (Luas Tanah / 500 x HSBKu) + Rp100 ribu
- Untuk tanah seluas lebih dari 10 hingga 1.000 hektare: TU = (Luas Tanah / 4.000 x HSBKu) + Rp14 juta
- Untuk tanah yang lebih dari 1.000 hektare: TU = (Luas Tanah / 10.000 x HSBKu) + Rp134 juta
Penjelasan:
- TU adalah Tarif Ukur
- HSBKu adalah Harga Satuan Biaya Khusus, yaitu biaya untuk kegiatan pengukuran yang mencakup pembelanjaan bahan dan honorarium, dengan nilai sebesar Rp80 ribu.
3. Biaya Transportasi, Akomodasi, dan Konsumsi
Teman infinID juga harus menanggung biaya transportasi, akomodasi, dan konsumsi untuk petugas BPN, biasanya sekitar Rp250.000. Jumlah ini dapat bervariasi.
4. Biaya Pemeriksaan Tanah
Untuk permintaan yang melibatkan hak kepemilikan tanah, diperlukan pemeriksaan oleh Panitia A. Proses ini memiliki struktur biaya tersendiri:
TPA = (Luas tanah / 500 x HSBKpa) + Rp350 ribu
HSKPa adalah Harga Satuan Biaya Khusus kegiatan Pemeriksaan Tanah oleh Panitia A yang dikenakan sebesar Rp67 ribu.
5. Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Selain biaya sertifikasi, Teman infinID juga harus mempertimbangkan BPHTB, yang ditetapkan 5% dari harga jual dikurangi NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak). Tidak semua tanah dikenakan BPHTB, terutama jika dinilai di bawah Rp60 juta.
6. Contoh Perhitungan Total Biaya
Total Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah
Untuk memahami kisaran biaya pembuatan sertifikat tanah, mari kita simak simulasinya.
Misalnya, Andi memiliki tanah seluas 500 meter persegi di Jakarta yang didaftarkan ke BPN.
Berdasarkan rincian sebelumnya, berikut perhitungan biayanya:
- Biaya pendaftaran: Rp50 ribu
- Biaya pengukuran dan pemetaan: (500/500 x Rp80 ribu) + Rp100 ribu = Rp180 ribu
- Biaya pemeriksaan tanah: (500/500 x Rp67 ribu) + Rp350 ribu = Rp417 ribu
- Biaya lain-lain: Rp250 ribu
Total biaya untuk sertifikat: Rp897 ribu
Untuk BPHTB, anggap NJOP tanah Rp1 juta/m². Dengan luas 500 m², NPOP Rp500 juta.
Jika NJOPTKP Rp60 juta, BPHTB dihitung: 5% x (Rp500 juta – Rp60 juta) = Rp22 juta.
Namun, NPOP di bawah Rp2 miliar, Andi bebas BPHTB.
Total biaya: Rp897 ribu.
Catatan: Jika tanah/rumah didaftarkan akibat jual-beli, siapkan biaya tambahan untuk Akta Jual Beli (AJB) di PPAT, maksimal 1% dari nilai jual-beli.
Manfaat Sertifikat Tanah
Mendapatkan sertifikat tanah tidak hanya memberikan keamanan hukum tetapi juga meningkatkan nilai properti dan memfasilitasi transaksi seperti penjualan atau hipotek. Ini penting untuk melindungi investasi Teman infinID.
Kesimpulan
Memahami dan merencanakan biaya untuk mendapatkan sertifikat tanah dapat mempermudah proses kepemilikan properti. Dengan merinci biaya-biaya ini dan mempertimbangkan kemungkinan program bersubsidi pemerintah seperti PTSL, Teman infinID dapat mengelola anggaran dengan efektif dan mengamankan hak properti. Jika Teman infinID membutuhkan urusan adminidtrasi, tanahku.id menyediakan solusi untuk beragam urusan administrasi mulai dari pengurusan balik nama, surat perjanjian pra nikah, roya, pembuatan akta, dan lain-lain dengan proses cepat, aman, dan transparan. Selesaikan Urusan Jadi Lebih Mudah!
